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<H4> 전국 표준지 공시가격이 2년 연속 두자릿 수 상승률을 기록했지만, 국내 최고가 부지가 밀집한 중구 명동과 충무로 일대는 코로나19 확산에 따른 상권 침체 영향으로 13년 만에 공시가격이 떨어졌다.
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19년째 1위 명동 네이처리퍼블릭 부지 공시가격 8.4% 하락…상권 침체 영향
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22일 국토교통부가 발표한 전국 표준지 공시지가 자료에 따르면 2022년 기준 전국 표준지 중 최고가는 서울 중구 명동 네이처리퍼블릭 부지(169.3㎡)로 1㎡당 1억8900만원이다.
2004년부터 19년째 국내에서 가장 비싼 땅 자리를 지켰지만, 올해 공시가격(1㎡당 2억650만원)보다는 8.5% 하락했다. 면적을 고려한 전체 부지가액은 349억6045만원에서 319억9770만원으로 낮아졌다.
해당 부지 공시가격이 하락한 것은 글로벌 금융위기 직후인 2009년 이후 13년 만이다. 당시 공시가격은 1㎡당 6400만원에서 6230만원으로 떨어졌다.
국토부 관계자는 “코로나19 여파로 외국인관광객이 급감하고, 상권이 침체돼 공실이 늘어나고 있는 상황이 공시가격 책정에 반영됐다”고 설명했다.
실제로 국내 최고가 상위권에 이름을 올린 중구 명동, 충무로 일대 부지 공시가격은 동반 하락했다.
두번째로 땅값이 비싼 명동2가 우리은행 부지(392.4㎡) 공시가격은 1㎡당 1억9900만원에서 1억8750만원으로 5.8% 내렸고, 3위인 충무로2가 CGV 집합건물 부지(300.1㎡) 공시가격은 1㎡당 1억7850만원으로 올해보다 6.5% 하락했다.
이외에도 최고가 상위 8위에 이름을 올린 명동2가 일대 부지 공시가격이 올해보다 약 5% 내외 하락했다.다만 이런 현상은 코로나19 여파로 외국인관광객 왕래가 끊긴 명동 지역 상권 특수성이 반영된 국지적인 하락세로 보인다. 대형 업무시설이 밀집한 강남권은 올해보다 공시가격이 상승했다.
땅값 9위인 서초구 서초동 업무용 부지(662.2㎡) 공시가격은 1㎡당 1억1310만원에서 1억2500만원으로, 10위인 강남구 역삼동 업무용 부지(747.7㎡) 공시가격은 1㎡당 1억700만원에서 1억2350만원으로 각각 10.5%, 15.4% 상승했다.
단위면적 공시가격으로는 상위 10위에 들지 못했지만 부지 면적(7만9341.8㎡)을 고려할 때 국내 최고가로 평가받는 강남구 삼성동 현대차 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립 부지 공시가격도 올해(1㎡당 7395만원)보다 상승할 것으로 예상된다.━
공시가격 하락에도 보유세 부담 늘어날 듯
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최고가 부지 공시가격은 떨어졌지만 보유세(재산세+종합부동산세) 부담은 올해보다 늘어날 전망이다.
우병탁 신한은행 부동산자문센터 팀장에 의뢰해 표준지 공시가격 최고가 부지 보유세 부담을 시뮬레이션 한 결과 명동 네이처리퍼블릭 부지 소유주의 2022년도 예상 보유세는 2억3667만7868만원으로 올해보다 5.11% 늘어난다.
땅값 2위인 명동2가 우리은행 부지 보유세는 6억6137만8207원, 3위인 충무로2가 CGV 집합건물 부지 보유세는 4억5349만2906원으로 올해보다 각각 6.20%, 6.25% 증가할 전망이다.
이와 관련 우 팀장은 “내년 종합부동산세 공정시장가액비율이 인상되고, 2021년 재산세 도시지역분 상한이 걸려있던 점을 고려하면 공시지가 하락에도 전반적인 보유세 부담은 늘어난다”고 설명했다. </H4> |
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Social Data
Cost and overhead previously rendered this semi-public form of communication unfeasible.
But advances in social networking technology from 2004-2010 has made broader concepts of sharing possible.